Ипотека
Рассчитайте платёж и подберите условия покупки
- Кому подходитСемьям с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком с инвалидностью
- Ставка и лимит12% и до 12 млн ₽ при 1 ребёнке; больше детей — ниже ставка, выше лимит
- Первоначальный взносОт 20,01% — точный минимум задаёт банк
- Изменение ставкиЛьготная ставка — 15 лет, затем не выше ставки + 4 п.п.
Ипотечный калькулятор
- Льготная ставка семейной ипотеки — первые 15 лет, затем выше (не больше ставки + 4 п.п.).
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 788 987 ₽ | 23 195 ₽ | 765 792 ₽ | 6 368 805 ₽ |
| 2 | 788 987 ₽ | 26 137 ₽ | 762 850 ₽ | 6 342 668 ₽ |
| 3 | 788 987 ₽ | 29 452 ₽ | 759 535 ₽ | 6 313 216 ₽ |
| 4 | 788 987 ₽ | 33 187 ₽ | 755 800 ₽ | 6 280 029 ₽ |
| 5 | 788 987 ₽ | 37 396 ₽ | 751 591 ₽ | 6 242 633 ₽ |
| 6 | 788 987 ₽ | 42 139 ₽ | 746 848 ₽ | 6 200 494 ₽ |
| 7 | 788 987 ₽ | 47 483 ₽ | 741 504 ₽ | 6 153 011 ₽ |
| 8 | 788 987 ₽ | 53 505 ₽ | 735 482 ₽ | 6 099 506 ₽ |
| 9 | 788 987 ₽ | 60 291 ₽ | 728 696 ₽ | 6 039 215 ₽ |
| 10 | 788 987 ₽ | 67 937 ₽ | 721 050 ₽ | 5 971 278 ₽ |
| 11 | 788 987 ₽ | 76 553 ₽ | 712 434 ₽ | 5 894 725 ₽ |
| 12 | 788 987 ₽ | 86 262 ₽ | 702 725 ₽ | 5 808 463 ₽ |
| 13 | 788 987 ₽ | 97 202 ₽ | 691 785 ₽ | 5 711 260 ₽ |
| 14 | 788 987 ₽ | 109 530 ₽ | 679 457 ₽ | 5 601 730 ₽ |
| 15 | 788 987 ₽ | 123 421 ₽ | 665 566 ₽ | 5 478 309 ₽ |
| 16 | 788 987 ₽ | 139 074 ₽ | 649 913 ₽ | 5 339 235 ₽ |
| 17 | 788 987 ₽ | 156 712 ₽ | 632 275 ₽ | 5 182 523 ₽ |
| 18 | 788 987 ₽ | 176 587 ₽ | 612 400 ₽ | 5 005 936 ₽ |
| 19 | 788 987 ₽ | 198 983 ₽ | 590 004 ₽ | 4 806 953 ₽ |
| 20 | 788 987 ₽ | 224 219 ₽ | 564 768 ₽ | 4 582 734 ₽ |
| 21 | 788 987 ₽ | 252 655 ₽ | 536 332 ₽ | 4 330 078 ₽ |
| 22 | 788 987 ₽ | 284 699 ₽ | 504 288 ₽ | 4 045 380 ₽ |
| 23 | 788 987 ₽ | 320 805 ₽ | 468 182 ₽ | 3 724 574 ₽ |
| 24 | 788 987 ₽ | 361 492 ₽ | 427 495 ₽ | 3 363 083 ₽ |
| 25 | 788 987 ₽ | 407 338 ₽ | 381 649 ₽ | 2 955 745 ₽ |
| 26 | 788 987 ₽ | 458 998 ₽ | 329 989 ₽ | 2 496 747 ₽ |
| 27 | 788 987 ₽ | 517 211 ₽ | 271 776 ₽ | 1 979 536 ₽ |
| 28 | 788 987 ₽ | 582 806 ₽ | 206 181 ₽ | 1 396 730 ₽ |
| 29 | 788 987 ₽ | 656 721 ₽ | 132 266 ₽ | 740 009 ₽ |
| 30 | 788 987 ₽ | 740 009 ₽ | 48 978 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Подробнее об условиях
Кому положена. Семья, где на дату договора есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью. Особые условия (например, ставка до 6% в отдельных случаях) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Ставка и лимит по числу детей (программы банков в подборке, октябрь 2026): 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽; 2 детей — 10%, до 15 млн ₽; 3 и более — 8%, до 18 млн ₽. У застройщиков бывают программы со ставкой ниже — с удорожанием цены или другим взносом; их условия — в «Топе месяца» по конкретным квартирам.
Кредит больше лимита. Льготная ставка действует только на сумму в пределах лимита; остальное — комбинированная ипотека по рыночной ставке банка. Общая сумма такого кредита в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 30 млн ₽; есть ли вариант у банка, подтверждает банк. Калькулятор выше считает всю сумму по одной ставке.
После 15 лет. По договорам с 1 октября 2026 года государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; затем ставка не выше меньшего из двух значений — ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. В калькуляторе — «Ставка меняется после льготного периода», 180 месяцев.
Источники: ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека» (обновлено 30.09.2026, проверено 11.10.2026); условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков, октябрь 2026. Расчёт предварительный — не предложение банка.
Консультация по ипотеке
Разберём ваш расчёт, подберём программу и банк, подскажем документы и порядок покупки.