Однокомнатные
1 комната · 37 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 254 898 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 85 143 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 2 243 680 ₽ (20%) · срок до 31.03.2029
- Промежуточные платежи: 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 20 000 ₽ или ежеквартально 60 000 ₽
- Остаточный платёж: остаток ≈ 8 434 720 ₽ (≈75% цены) — одним платежом до 31.03.2029, можно оплатить ипотекой
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 303 200 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 11 218 400 ₽ | 2 254 898 ₽ свои 2 254 898 ₽ | 15 лет · 85 143 ₽ | 6 362 280 ₽ | 17 580 680 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 11 218 400 ₽ | 2 254 898 ₽ свои 2 254 898 ₽ | 30 лет · 92 200 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 021 719 ₽ | 325 210 ₽ | 696 509 ₽ | 8 638 292 ₽ |
| 2 | 1 021 719 ₽ | 351 853 ₽ | 669 866 ₽ | 8 286 439 ₽ |
| 3 | 1 021 719 ₽ | 380 678 ₽ | 641 041 ₽ | 7 905 761 ₽ |
| 4 | 1 021 719 ₽ | 411 865 ₽ | 609 854 ₽ | 7 493 896 ₽ |
| 5 | 1 021 719 ₽ | 445 606 ₽ | 576 113 ₽ | 7 048 290 ₽ |
| 6 | 1 021 719 ₽ | 482 112 ₽ | 539 607 ₽ | 6 566 178 ₽ |
| 7 | 1 021 719 ₽ | 521 609 ₽ | 500 110 ₽ | 6 044 569 ₽ |
| 8 | 1 021 719 ₽ | 564 341 ₽ | 457 378 ₽ | 5 480 228 ₽ |
| 9 | 1 021 719 ₽ | 610 574 ₽ | 411 144 ₽ | 4 869 654 ₽ |
| 10 | 1 021 719 ₽ | 660 595 ₽ | 361 124 ₽ | 4 209 058 ₽ |
| 11 | 1 021 719 ₽ | 714 714 ₽ | 307 005 ₽ | 3 494 345 ₽ |
| 12 | 1 021 719 ₽ | 773 266 ₽ | 248 453 ₽ | 2 721 078 ₽ |
| 13 | 1 021 719 ₽ | 836 615 ₽ | 185 103 ₽ | 1 884 463 ₽ |
| 14 | 1 021 719 ₽ | 905 154 ₽ | 116 564 ₽ | 979 308 ₽ |
| 15 | 1 021 719 ₽ | 979 308 ₽ | 42 410 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с промежуточными платежами
- Первоначальный взнос
- 20% — 2 243 680 ₽
- Срок
- до 31.03.2029
- График платежей
- 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 20 000 ₽ или ежеквартально 60 000 ₽
- Крупный последний платёж
- остаток ≈ 8 434 720 ₽ (≈75% цены) — одним платежом до 31.03.2029, можно оплатить ипотекой
- Полная стоимость квартиры
- 11 218 400 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Самый низкий взнос и самый длинный срок среди программ для этого дома, без удорожания.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.