Однокомнатные
1 комната · 43,85 м²
Варианты покупки
- Взнос 1 270 835 ₽ (20,01%)
- Ставка 9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 51 526 ₽/мес. — расчётный
Ставка 9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 144 835 ₽ за м² — самая низкая цена метра в категории.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 9% | 12 млн ₽ |
| 2 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Совкомбанк · 9% | 6 351 000 ₽ | 1 270 835 ₽ свои 1 270 835 ₽ | 15 лет · 51 526 ₽ | 4 194 590 ₽ | 10 545 590 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 6 351 000 ₽ | 1 270 835 ₽ свои 1 270 835 ₽ | 30 лет · 52 255 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 618 317 ₽ | 167 917 ₽ | 450 400 ₽ | 4 912 248 ₽ |
| 2 | 618 317 ₽ | 183 668 ₽ | 434 649 ₽ | 4 728 580 ₽ |
| 3 | 618 317 ₽ | 200 898 ₽ | 417 419 ₽ | 4 527 682 ₽ |
| 4 | 618 317 ₽ | 219 743 ₽ | 398 574 ₽ | 4 307 939 ₽ |
| 5 | 618 317 ₽ | 240 357 ₽ | 377 960 ₽ | 4 067 582 ₽ |
| 6 | 618 317 ₽ | 262 904 ₽ | 355 413 ₽ | 3 804 679 ₽ |
| 7 | 618 317 ₽ | 287 566 ₽ | 330 751 ₽ | 3 517 113 ₽ |
| 8 | 618 317 ₽ | 314 542 ₽ | 303 775 ₽ | 3 202 571 ₽ |
| 9 | 618 317 ₽ | 344 048 ₽ | 274 269 ₽ | 2 858 523 ₽ |
| 10 | 618 317 ₽ | 376 322 ₽ | 241 995 ₽ | 2 482 201 ₽ |
| 11 | 618 317 ₽ | 411 623 ₽ | 206 693 ₽ | 2 070 578 ₽ |
| 12 | 618 317 ₽ | 450 237 ₽ | 168 080 ₽ | 1 620 341 ₽ |
| 13 | 618 317 ₽ | 492 472 ₽ | 125 845 ₽ | 1 127 869 ₽ |
| 14 | 618 317 ₽ | 538 669 ₽ | 79 648 ₽ | 589 200 ₽ |
| 15 | 618 317 ₽ | 589 200 ₽ | 29 117 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.