Двухкомнатные
2Е-к.кв · 32,9 м²
Варианты покупки
- Взнос 1 306 709 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 49 340 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 3 087 994 ₽ (50%) · срок до 31.10.2027
- Промежуточные платежи: 50% сразу; затем 4 платежа по 12,5%: до 31.01.2027, до 30.04.2027, летом 2027 и до 31.10.2027
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 197 600 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 6 501 040 ₽ | 1 306 709 ₽ свои 1 306 709 ₽ | 15 лет · 49 340 ₽ | 3 686 928 ₽ | 10 187 968 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 6 501 040 ₽ | 1 306 709 ₽ свои 1 306 709 ₽ | 30 лет · 53 430 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 592 084 ₽ | 188 459 ₽ | 403 625 ₽ | 5 005 872 ₽ |
| 2 | 592 084 ₽ | 203 898 ₽ | 388 186 ₽ | 4 801 974 ₽ |
| 3 | 592 084 ₽ | 220 602 ₽ | 371 482 ₽ | 4 581 372 ₽ |
| 4 | 592 084 ₽ | 238 675 ₽ | 353 409 ₽ | 4 342 698 ₽ |
| 5 | 592 084 ₽ | 258 228 ₽ | 333 856 ₽ | 4 084 470 ₽ |
| 6 | 592 084 ₽ | 279 383 ₽ | 312 701 ₽ | 3 805 087 ₽ |
| 7 | 592 084 ₽ | 302 271 ₽ | 289 813 ₽ | 3 502 816 ₽ |
| 8 | 592 084 ₽ | 327 035 ₽ | 265 049 ₽ | 3 175 781 ₽ |
| 9 | 592 084 ₽ | 353 827 ₽ | 238 257 ₽ | 2 821 954 ₽ |
| 10 | 592 084 ₽ | 382 814 ₽ | 209 270 ₽ | 2 439 141 ₽ |
| 11 | 592 084 ₽ | 414 175 ₽ | 177 909 ₽ | 2 024 966 ₽ |
| 12 | 592 084 ₽ | 448 106 ₽ | 143 978 ₽ | 1 576 859 ₽ |
| 13 | 592 084 ₽ | 484 817 ₽ | 107 267 ₽ | 1 092 042 ₽ |
| 14 | 592 084 ₽ | 524 535 ₽ | 67 549 ₽ | 567 507 ₽ |
| 15 | 592 084 ₽ | 567 507 ₽ | 24 577 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 50/12,5/12,5/12,5/12,5
- Первоначальный взнос
- 50% — 3 087 994 ₽
- Срок
- до 31.10.2027
- График платежей
- 50% сразу; затем 4 платежа по 12,5%: до 31.01.2027, до 30.04.2027, летом 2027 и до 31.10.2027
- Полная стоимость квартиры
- 6 175 988 ₽ (скидка 5%)
- По сравнению с ценой лота
- дешевле на 325 052 ₽
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- да, на условиях застройщика
Дом сдан. Единственная программа без крупного последнего платежа и со скидкой 5%; при взносе 30% остальные 70% нужно внести через 6–12 месяцев одной суммой.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием. Дом сдан — ключи можно получить до полной оплаты на условиях застройщика.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.