Двухкомнатные
2Е-к.кв · 31,9 м²
Варианты покупки
- Взнос 1 467 684 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 55 419 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 1 825 478 ₽ (25%) · срок до 30.09.2027 (за 3 месяца до передачи ключей)
- Промежуточные платежи: 25% сразу; 25% за месяц до ввода дома; 25% до 30.06.2027; 25% до 30.09.2027
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 228 900 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 7 301 910 ₽ | 1 467 684 ₽ свои 1 467 684 ₽ | 15 лет · 55 419 ₽ | 4 141 125 ₽ | 11 443 035 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 7 301 910 ₽ | 1 467 684 ₽ свои 1 467 684 ₽ | 30 лет · 60 012 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 665 023 ₽ | 211 675 ₽ | 453 348 ₽ | 5 622 551 ₽ |
| 2 | 665 023 ₽ | 229 016 ₽ | 436 007 ₽ | 5 393 535 ₽ |
| 3 | 665 023 ₽ | 247 778 ₽ | 417 245 ₽ | 5 145 757 ₽ |
| 4 | 665 023 ₽ | 268 077 ₽ | 396 946 ₽ | 4 877 679 ₽ |
| 5 | 665 023 ₽ | 290 039 ₽ | 374 984 ₽ | 4 587 640 ₽ |
| 6 | 665 023 ₽ | 313 801 ₽ | 351 223 ₽ | 4 273 839 ₽ |
| 7 | 665 023 ₽ | 339 508 ₽ | 325 515 ₽ | 3 934 331 ₽ |
| 8 | 665 023 ₽ | 367 322 ₽ | 297 701 ₽ | 3 567 009 ₽ |
| 9 | 665 023 ₽ | 397 415 ₽ | 267 609 ₽ | 3 169 594 ₽ |
| 10 | 665 023 ₽ | 429 973 ₽ | 235 051 ₽ | 2 739 621 ₽ |
| 11 | 665 023 ₽ | 465 198 ₽ | 199 825 ₽ | 2 274 423 ₽ |
| 12 | 665 023 ₽ | 503 309 ₽ | 161 715 ₽ | 1 771 114 ₽ |
| 13 | 665 023 ₽ | 544 542 ₽ | 120 481 ₽ | 1 226 572 ₽ |
| 14 | 665 023 ₽ | 589 153 ₽ | 75 870 ₽ | 637 419 ₽ |
| 15 | 665 023 ₽ | 637 419 ₽ | 27 604 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 25/25/25/25
- Первоначальный взнос
- 25% — 1 825 478 ₽
- Срок
- до 30.09.2027 (за 3 месяца до передачи ключей)
- График платежей
- 25% сразу; 25% за месяц до ввода дома; 25% до 30.06.2027; 25% до 30.09.2027
- Полная стоимость квартиры
- 7 301 910 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Четыре равных платежа без крупного последнего и без удорожания; программы со скидкой 5–7% требуют взнос 50–70% или оплату 70% через полгода.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.