Двухкомнатные
2Е-к.кв · 42,8 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 263 397 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 85 464 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 3 209 294 ₽ (30%) · срок 6 месяцев
- Промежуточные платежи: 30% сразу, остаток — через 6 месяцев
- Остаточный платёж: 70% — 7 488 352 ₽ одним платежом через 6 месяцев (можно оплатить ипотекой)
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 263 100 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 11 260 680 ₽ | 2 263 397 ₽ свои 2 263 397 ₽ | 15 лет · 85 464 ₽ | 6 386 258 ₽ | 17 646 938 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 11 260 680 ₽ | 2 263 397 ₽ свои 2 263 397 ₽ | 30 лет · 92 547 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 025 569 ₽ | 326 436 ₽ | 699 134 ₽ | 8 670 848 ₽ |
| 2 | 1 025 569 ₽ | 353 179 ₽ | 672 391 ₽ | 8 317 669 ₽ |
| 3 | 1 025 569 ₽ | 382 113 ₽ | 643 457 ₽ | 7 935 556 ₽ |
| 4 | 1 025 569 ₽ | 413 417 ₽ | 612 153 ₽ | 7 522 139 ₽ |
| 5 | 1 025 569 ₽ | 447 286 ₽ | 578 284 ₽ | 7 074 854 ₽ |
| 6 | 1 025 569 ₽ | 483 929 ₽ | 541 640 ₽ | 6 590 925 ₽ |
| 7 | 1 025 569 ₽ | 523 575 ₽ | 501 995 ₽ | 6 067 350 ₽ |
| 8 | 1 025 569 ₽ | 566 468 ₽ | 459 101 ₽ | 5 500 882 ₽ |
| 9 | 1 025 569 ₽ | 612 876 ₽ | 412 694 ₽ | 4 888 006 ₽ |
| 10 | 1 025 569 ₽ | 663 085 ₽ | 362 485 ₽ | 4 224 922 ₽ |
| 11 | 1 025 569 ₽ | 717 408 ₽ | 308 162 ₽ | 3 507 514 ₽ |
| 12 | 1 025 569 ₽ | 776 181 ₽ | 249 389 ₽ | 2 731 334 ₽ |
| 13 | 1 025 569 ₽ | 839 768 ₽ | 185 801 ₽ | 1 891 565 ₽ |
| 14 | 1 025 569 ₽ | 908 566 ₽ | 117 004 ₽ | 982 999 ₽ |
| 15 | 1 025 569 ₽ | 982 999 ₽ | 42 570 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 30/70
- Первоначальный взнос
- 30% — 3 209 294 ₽
- Срок
- 6 месяцев
- График платежей
- 30% сразу, остаток — через 6 месяцев
- Крупный последний платёж
- 70% — 7 488 352 ₽ одним платежом через 6 месяцев (можно оплатить ипотекой)
- Полная стоимость квартиры
- 10 697 646 ₽ (скидка 5%)
- По сравнению с ценой лота
- дешевле на 563 034 ₽
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Для этого дома доступны 30/70 и 70/30; 30/70 — меньший взнос при скидке 5%.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.