Трёхкомнатные
3 комнаты · 99,8 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 879 584 ₽ (20,1%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 117 742 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 1 646 700 ₽ (10%) · срок 4 месяца
- Промежуточные платежи: 10% сразу, остаток — через 4 месяца
- Остаточный платёж: 90% — 14 820 300 ₽ одним платежом через 4 месяца (можно оплатить ипотекой)
99,8 м² за 14 326 290 ₽ (143 550 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 412 907 ₽ | 41 538 ₽ | 1 371 369 ₽ | 11 405 168 ₽ |
| 2 | 1 412 907 ₽ | 46 806 ₽ | 1 366 101 ₽ | 11 358 362 ₽ |
| 3 | 1 412 907 ₽ | 52 742 ₽ | 1 360 165 ₽ | 11 305 620 ₽ |
| 4 | 1 412 907 ₽ | 59 431 ₽ | 1 353 476 ₽ | 11 246 189 ₽ |
| 5 | 1 412 907 ₽ | 66 968 ₽ | 1 345 939 ₽ | 11 179 221 ₽ |
| 6 | 1 412 907 ₽ | 75 461 ₽ | 1 337 446 ₽ | 11 103 760 ₽ |
| 7 | 1 412 907 ₽ | 85 032 ₽ | 1 327 875 ₽ | 11 018 728 ₽ |
| 8 | 1 412 907 ₽ | 95 816 ₽ | 1 317 091 ₽ | 10 922 912 ₽ |
| 9 | 1 412 907 ₽ | 107 968 ₽ | 1 304 939 ₽ | 10 814 944 ₽ |
| 10 | 1 412 907 ₽ | 121 661 ₽ | 1 291 246 ₽ | 10 693 283 ₽ |
| 11 | 1 412 907 ₽ | 137 091 ₽ | 1 275 816 ₽ | 10 556 192 ₽ |
| 12 | 1 412 907 ₽ | 154 477 ₽ | 1 258 430 ₽ | 10 401 715 ₽ |
| 13 | 1 412 907 ₽ | 174 069 ₽ | 1 238 838 ₽ | 10 227 647 ₽ |
| 14 | 1 412 907 ₽ | 196 145 ₽ | 1 216 762 ₽ | 10 031 502 ₽ |
| 15 | 1 412 907 ₽ | 221 021 ₽ | 1 191 886 ₽ | 9 810 481 ₽ |
| 16 | 1 412 907 ₽ | 249 052 ₽ | 1 163 855 ₽ | 9 561 429 ₽ |
| 17 | 1 412 907 ₽ | 280 638 ₽ | 1 132 269 ₽ | 9 280 791 ₽ |
| 18 | 1 412 907 ₽ | 316 230 ₽ | 1 096 677 ₽ | 8 964 561 ₽ |
| 19 | 1 412 907 ₽ | 356 336 ₽ | 1 056 571 ₽ | 8 608 225 ₽ |
| 20 | 1 412 907 ₽ | 401 528 ₽ | 1 011 379 ₽ | 8 206 697 ₽ |
| 21 | 1 412 907 ₽ | 452 452 ₽ | 960 455 ₽ | 7 754 245 ₽ |
| 22 | 1 412 907 ₽ | 509 834 ₽ | 903 073 ₽ | 7 244 411 ₽ |
| 23 | 1 412 907 ₽ | 574 494 ₽ | 838 413 ₽ | 6 669 917 ₽ |
| 24 | 1 412 907 ₽ | 647 354 ₽ | 765 553 ₽ | 6 022 563 ₽ |
| 25 | 1 412 907 ₽ | 729 455 ₽ | 683 452 ₽ | 5 293 108 ₽ |
| 26 | 1 412 907 ₽ | 821 968 ₽ | 590 939 ₽ | 4 471 140 ₽ |
| 27 | 1 412 907 ₽ | 926 214 ₽ | 486 693 ₽ | 3 544 926 ₽ |
| 28 | 1 412 907 ₽ | 1 043 681 ₽ | 369 226 ₽ | 2 501 244 ₽ |
| 29 | 1 412 907 ₽ | 1 176 046 ₽ | 236 861 ₽ | 1 325 198 ₽ |
| 30 | 1 412 907 ₽ | 1 325 198 ₽ | 87 709 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 10/90
- Первоначальный взнос
- 10% — 1 646 700 ₽
- Срок
- 4 месяца
- График платежей
- 10% сразу, остаток — через 4 месяца
- Крупный последний платёж
- 90% — 14 820 300 ₽ одним платежом через 4 месяца (можно оплатить ипотекой)
- Полная стоимость квартиры
- 16 467 000 ₽ (удорожание 14,9%)
- По сравнению с ценой лота
- дороже на 2 140 710 ₽
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Единственная программа рассрочки в этом ЖК.
Рассрочка считается от базовой цены застройщика — она выше цены лота при ипотеке; разница указана как удорожание.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.