Трёхкомнатные
3 комнаты · 93,95 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 589 617 ₽ (20,01%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 106 482 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 1 335 030 ₽ (10%) · срок до декабря 2027
- Промежуточные платежи: 10% сразу, затем ежемесячные или ежеквартальные платежи до декабря 2027
93,95 м² за 12 941 613 ₽ (137 750 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 277 783 ₽ | 37 565 ₽ | 1 240 218 ₽ | 10 314 431 ₽ |
| 2 | 1 277 783 ₽ | 42 329 ₽ | 1 235 454 ₽ | 10 272 102 ₽ |
| 3 | 1 277 783 ₽ | 47 698 ₽ | 1 230 085 ₽ | 10 224 404 ₽ |
| 4 | 1 277 783 ₽ | 53 747 ₽ | 1 224 036 ₽ | 10 170 656 ₽ |
| 5 | 1 277 783 ₽ | 60 564 ₽ | 1 217 220 ₽ | 10 110 093 ₽ |
| 6 | 1 277 783 ₽ | 68 245 ₽ | 1 209 539 ₽ | 10 041 848 ₽ |
| 7 | 1 277 783 ₽ | 76 900 ₽ | 1 200 883 ₽ | 9 964 948 ₽ |
| 8 | 1 277 783 ₽ | 86 653 ₽ | 1 191 131 ₽ | 9 878 296 ₽ |
| 9 | 1 277 783 ₽ | 97 642 ₽ | 1 180 141 ₽ | 9 780 653 ₽ |
| 10 | 1 277 783 ₽ | 110 026 ₽ | 1 167 757 ₽ | 9 670 627 ₽ |
| 11 | 1 277 783 ₽ | 123 980 ₽ | 1 153 803 ₽ | 9 546 648 ₽ |
| 12 | 1 277 783 ₽ | 139 704 ₽ | 1 138 080 ₽ | 9 406 944 ₽ |
| 13 | 1 277 783 ₽ | 157 422 ₽ | 1 120 362 ₽ | 9 249 522 ₽ |
| 14 | 1 277 783 ₽ | 177 387 ₽ | 1 100 397 ₽ | 9 072 136 ₽ |
| 15 | 1 277 783 ₽ | 199 884 ₽ | 1 077 900 ₽ | 8 872 252 ₽ |
| 16 | 1 277 783 ₽ | 225 234 ₽ | 1 052 549 ₽ | 8 647 018 ₽ |
| 17 | 1 277 783 ₽ | 253 799 ₽ | 1 023 984 ₽ | 8 393 219 ₽ |
| 18 | 1 277 783 ₽ | 285 987 ₽ | 991 796 ₽ | 8 107 232 ₽ |
| 19 | 1 277 783 ₽ | 322 258 ₽ | 955 526 ₽ | 7 784 974 ₽ |
| 20 | 1 277 783 ₽ | 363 128 ₽ | 914 655 ₽ | 7 421 847 ₽ |
| 21 | 1 277 783 ₽ | 409 182 ₽ | 868 602 ₽ | 7 012 665 ₽ |
| 22 | 1 277 783 ₽ | 461 076 ₽ | 816 707 ₽ | 6 551 589 ₽ |
| 23 | 1 277 783 ₽ | 519 552 ₽ | 758 231 ₽ | 6 032 037 ₽ |
| 24 | 1 277 783 ₽ | 585 444 ₽ | 692 339 ₽ | 5 446 593 ₽ |
| 25 | 1 277 783 ₽ | 659 693 ₽ | 618 090 ₽ | 4 786 900 ₽ |
| 26 | 1 277 783 ₽ | 743 359 ₽ | 534 424 ₽ | 4 043 541 ₽ |
| 27 | 1 277 783 ₽ | 837 635 ₽ | 440 148 ₽ | 3 205 905 ₽ |
| 28 | 1 277 783 ₽ | 943 868 ₽ | 333 915 ₽ | 2 262 037 ₽ |
| 29 | 1 277 783 ₽ | 1 063 575 ₽ | 214 209 ₽ | 1 198 462 ₽ |
| 30 | 1 277 783 ₽ | 1 198 462 ₽ | 79 321 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с ежемесячными или ежеквартальными платежами
- Первоначальный взнос
- 10% — 1 335 030 ₽
- Срок
- до декабря 2027
- График платежей
- 10% сразу, затем ежемесячные или ежеквартальные платежи до декабря 2027
- Полная стоимость квартиры
- 13 350 295 ₽ (удорожание 3,2%)
- По сравнению с ценой лота
- дороже на 408 682 ₽
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Из пяти программ — самый низкий взнос и самый длинный срок без крупного последнего платежа; у программ со скидкой 3–5% взнос 20–30% и остаток через 3–16 месяцев.
Цена — базовая цена застройщика со скидкой 2%; она выше цены лота при ипотеке, разница указана как удорожание.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.