Трёхкомнатные
3 комнаты · 89,2 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 730 885 ₽ (20,01%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 112 291 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 2 058 015 ₽ (15%) · срок до 15.12.2026
- Промежуточные платежи: 15% сразу, остаток — ежемесячно равными частями до 15.12.2026
89,2 м² за 13 647 600 ₽ (153 000 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 347 488 ₽ | 39 615 ₽ | 1 307 874 ₽ | 10 877 101 ₽ |
| 2 | 1 347 488 ₽ | 44 639 ₽ | 1 302 850 ₽ | 10 832 462 ₽ |
| 3 | 1 347 488 ₽ | 50 300 ₽ | 1 297 189 ₽ | 10 782 162 ₽ |
| 4 | 1 347 488 ₽ | 56 679 ₽ | 1 290 809 ₽ | 10 725 483 ₽ |
| 5 | 1 347 488 ₽ | 63 868 ₽ | 1 283 621 ₽ | 10 661 615 ₽ |
| 6 | 1 347 488 ₽ | 71 968 ₽ | 1 275 521 ₽ | 10 589 648 ₽ |
| 7 | 1 347 488 ₽ | 81 095 ₽ | 1 266 394 ₽ | 10 508 553 ₽ |
| 8 | 1 347 488 ₽ | 91 380 ₽ | 1 256 109 ₽ | 10 417 173 ₽ |
| 9 | 1 347 488 ₽ | 102 969 ₽ | 1 244 520 ₽ | 10 314 205 ₽ |
| 10 | 1 347 488 ₽ | 116 028 ₽ | 1 231 461 ₽ | 10 198 177 ₽ |
| 11 | 1 347 488 ₽ | 130 743 ₽ | 1 216 745 ₽ | 10 067 433 ₽ |
| 12 | 1 347 488 ₽ | 147 325 ₽ | 1 200 164 ₽ | 9 920 109 ₽ |
| 13 | 1 347 488 ₽ | 166 009 ₽ | 1 181 479 ₽ | 9 754 100 ₽ |
| 14 | 1 347 488 ₽ | 187 063 ₽ | 1 160 425 ₽ | 9 567 036 ₽ |
| 15 | 1 347 488 ₽ | 210 788 ₽ | 1 136 701 ₽ | 9 356 249 ₽ |
| 16 | 1 347 488 ₽ | 237 521 ₽ | 1 109 968 ₽ | 9 118 728 ₽ |
| 17 | 1 347 488 ₽ | 267 644 ₽ | 1 079 844 ₽ | 8 851 084 ₽ |
| 18 | 1 347 488 ₽ | 301 588 ₽ | 1 045 900 ₽ | 8 549 495 ₽ |
| 19 | 1 347 488 ₽ | 339 837 ₽ | 1 007 651 ₽ | 8 209 658 ₽ |
| 20 | 1 347 488 ₽ | 382 937 ₽ | 964 551 ₽ | 7 826 721 ₽ |
| 21 | 1 347 488 ₽ | 431 503 ₽ | 915 985 ₽ | 7 395 218 ₽ |
| 22 | 1 347 488 ₽ | 486 229 ₽ | 861 260 ₽ | 6 908 989 ₽ |
| 23 | 1 347 488 ₽ | 547 894 ₽ | 799 594 ₽ | 6 361 095 ₽ |
| 24 | 1 347 488 ₽ | 617 381 ₽ | 730 107 ₽ | 5 743 714 ₽ |
| 25 | 1 347 488 ₽ | 695 681 ₽ | 651 808 ₽ | 5 048 033 ₽ |
| 26 | 1 347 488 ₽ | 783 910 ₽ | 563 578 ₽ | 4 264 123 ₽ |
| 27 | 1 347 488 ₽ | 883 330 ₽ | 464 159 ₽ | 3 380 793 ₽ |
| 28 | 1 347 488 ₽ | 995 358 ₽ | 352 130 ₽ | 2 385 435 ₽ |
| 29 | 1 347 488 ₽ | 1 121 594 ₽ | 225 894 ₽ | 1 263 841 ₽ |
| 30 | 1 347 488 ₽ | 1 263 841 ₽ | 83 648 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с ежемесячными платежами
- Первоначальный взнос
- 15% — 2 058 015 ₽
- Срок
- до 15.12.2026
- График платежей
- 15% сразу, остаток — ежемесячно равными частями до 15.12.2026
- Полная стоимость квартиры
- 13 720 103 ₽ (удорожание 0,5%)
- По сравнению с ценой лота
- дороже на 72 503 ₽
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Единственная программа, действующая для этого корпуса.
Удорожание — 5% годовых на остаток долга; сумма указана приблизительно (≈ при двух равных платежах).
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.