Трёхкомнатные
3 комнаты · 88,4 м²
Варианты покупки
- Взнос 3 016 008 ₽ (20,1%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 123 320 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 3 001 003 ₽ (20%) · срок 6 месяцев
- Промежуточные платежи: от 20% сразу, остаток — через 6 месяцев
- Остаточный платёж: 80% — 12 004 013 ₽ одним платежом через 6 месяцев (можно оплатить ипотекой)
88,4 м² за 15 005 016 ₽ (169 740 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 479 845 ₽ | 43 506 ₽ | 1 436 340 ₽ | 11 945 502 ₽ |
| 2 | 1 479 845 ₽ | 49 023 ₽ | 1 430 822 ₽ | 11 896 479 ₽ |
| 3 | 1 479 845 ₽ | 55 241 ₽ | 1 424 605 ₽ | 11 841 238 ₽ |
| 4 | 1 479 845 ₽ | 62 247 ₽ | 1 417 599 ₽ | 11 778 992 ₽ |
| 5 | 1 479 845 ₽ | 70 141 ₽ | 1 409 704 ₽ | 11 708 851 ₽ |
| 6 | 1 479 845 ₽ | 79 037 ₽ | 1 400 809 ₽ | 11 629 814 ₽ |
| 7 | 1 479 845 ₽ | 89 060 ₽ | 1 390 785 ₽ | 11 540 754 ₽ |
| 8 | 1 479 845 ₽ | 100 355 ₽ | 1 379 490 ₽ | 11 440 399 ₽ |
| 9 | 1 479 845 ₽ | 113 083 ₽ | 1 366 762 ₽ | 11 327 316 ₽ |
| 10 | 1 479 845 ₽ | 127 425 ₽ | 1 352 421 ₽ | 11 199 891 ₽ |
| 11 | 1 479 845 ₽ | 143 585 ₽ | 1 336 260 ₽ | 11 056 305 ₽ |
| 12 | 1 479 845 ₽ | 161 796 ₽ | 1 318 050 ₽ | 10 894 510 ₽ |
| 13 | 1 479 845 ₽ | 182 315 ₽ | 1 297 530 ₽ | 10 712 194 ₽ |
| 14 | 1 479 845 ₽ | 205 438 ₽ | 1 274 408 ₽ | 10 506 757 ₽ |
| 15 | 1 479 845 ₽ | 231 492 ₽ | 1 248 353 ₽ | 10 275 265 ₽ |
| 16 | 1 479 845 ₽ | 260 851 ₽ | 1 218 994 ₽ | 10 014 413 ₽ |
| 17 | 1 479 845 ₽ | 293 934 ₽ | 1 185 912 ₽ | 9 720 480 ₽ |
| 18 | 1 479 845 ₽ | 331 212 ₽ | 1 148 634 ₽ | 9 389 268 ₽ |
| 19 | 1 479 845 ₽ | 373 218 ₽ | 1 106 628 ₽ | 9 016 050 ₽ |
| 20 | 1 479 845 ₽ | 420 551 ₽ | 1 059 294 ₽ | 8 595 499 ₽ |
| 21 | 1 479 845 ₽ | 473 887 ₽ | 1 005 958 ₽ | 8 121 612 ₽ |
| 22 | 1 479 845 ₽ | 533 988 ₽ | 945 857 ₽ | 7 587 624 ₽ |
| 23 | 1 479 845 ₽ | 601 711 ₽ | 878 134 ₽ | 6 985 912 ₽ |
| 24 | 1 479 845 ₽ | 678 023 ₽ | 801 822 ₽ | 6 307 889 ₽ |
| 25 | 1 479 845 ₽ | 764 014 ₽ | 715 832 ₽ | 5 543 875 ₽ |
| 26 | 1 479 845 ₽ | 860 910 ₽ | 618 936 ₽ | 4 682 966 ₽ |
| 27 | 1 479 845 ₽ | 970 095 ₽ | 509 751 ₽ | 3 712 871 ₽ |
| 28 | 1 479 845 ₽ | 1 093 127 ₽ | 386 718 ₽ | 2 619 744 ₽ |
| 29 | 1 479 845 ₽ | 1 231 763 ₽ | 248 083 ₽ | 1 387 981 ₽ |
| 30 | 1 479 845 ₽ | 1 387 981 ₽ | 91 864 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 20/80
- Первоначальный взнос
- 20% — 3 001 003 ₽
- Срок
- 6 месяцев
- График платежей
- от 20% сразу, остаток — через 6 месяцев
- Крупный последний платёж
- 80% — 12 004 013 ₽ одним платежом через 6 месяцев (можно оплатить ипотекой)
- Полная стоимость квартиры
- 15 005 016 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Для этого корпуса доступны 20/80 на 6 месяцев и 30% на год (50 000 ₽ в месяц, затем остаток); выбран меньший взнос, обе — без удорожания.
Условия рассрочки застройщик меняет чаще, чем ипотечные; перед бронированием их подтверждает менеджер.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.