Трёхкомнатные
3 комнаты · 86,43 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 359 179 ₽ (20,01%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 97 007 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
86,43 м² за 11 790 000 ₽ (136 411 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 164 079 ₽ | 34 223 ₽ | 1 129 857 ₽ | 9 396 598 ₽ |
| 2 | 1 164 079 ₽ | 38 563 ₽ | 1 125 517 ₽ | 9 358 036 ₽ |
| 3 | 1 164 079 ₽ | 43 453 ₽ | 1 120 626 ₽ | 9 314 582 ₽ |
| 4 | 1 164 079 ₽ | 48 964 ₽ | 1 115 115 ₽ | 9 265 618 ₽ |
| 5 | 1 164 079 ₽ | 55 174 ₽ | 1 108 905 ₽ | 9 210 443 ₽ |
| 6 | 1 164 079 ₽ | 62 172 ₽ | 1 101 907 ₽ | 9 148 271 ₽ |
| 7 | 1 164 079 ₽ | 70 057 ₽ | 1 094 022 ₽ | 9 078 215 ₽ |
| 8 | 1 164 079 ₽ | 78 942 ₽ | 1 085 138 ₽ | 8 999 273 ₽ |
| 9 | 1 164 079 ₽ | 88 954 ₽ | 1 075 126 ₽ | 8 910 319 ₽ |
| 10 | 1 164 079 ₽ | 100 235 ₽ | 1 063 844 ₽ | 8 810 084 ₽ |
| 11 | 1 164 079 ₽ | 112 947 ₽ | 1 051 132 ₽ | 8 697 136 ₽ |
| 12 | 1 164 079 ₽ | 127 272 ₽ | 1 036 807 ₽ | 8 569 864 ₽ |
| 13 | 1 164 079 ₽ | 143 413 ₽ | 1 020 666 ₽ | 8 426 451 ₽ |
| 14 | 1 164 079 ₽ | 161 602 ₽ | 1 002 478 ₽ | 8 264 849 ₽ |
| 15 | 1 164 079 ₽ | 182 097 ₽ | 981 982 ₽ | 8 082 752 ₽ |
| 16 | 1 164 079 ₽ | 205 191 ₽ | 958 888 ₽ | 7 877 561 ₽ |
| 17 | 1 164 079 ₽ | 231 215 ₽ | 932 865 ₽ | 7 646 346 ₽ |
| 18 | 1 164 079 ₽ | 260 539 ₽ | 903 541 ₽ | 7 385 808 ₽ |
| 19 | 1 164 079 ₽ | 293 581 ₽ | 870 498 ₽ | 7 092 226 ₽ |
| 20 | 1 164 079 ₽ | 330 815 ₽ | 833 265 ₽ | 6 761 412 ₽ |
| 21 | 1 164 079 ₽ | 372 770 ₽ | 791 309 ₽ | 6 388 641 ₽ |
| 22 | 1 164 079 ₽ | 420 047 ₽ | 744 032 ₽ | 5 968 594 ₽ |
| 23 | 1 164 079 ₽ | 473 320 ₽ | 690 760 ₽ | 5 495 275 ₽ |
| 24 | 1 164 079 ₽ | 533 348 ₽ | 630 731 ₽ | 4 961 926 ₽ |
| 25 | 1 164 079 ₽ | 600 990 ₽ | 563 089 ₽ | 4 360 936 ₽ |
| 26 | 1 164 079 ₽ | 677 211 ₽ | 486 869 ₽ | 3 683 725 ₽ |
| 27 | 1 164 079 ₽ | 763 098 ₽ | 400 981 ₽ | 2 920 627 ₽ |
| 28 | 1 164 079 ₽ | 859 878 ₽ | 304 201 ₽ | 2 060 749 ₽ |
| 29 | 1 164 079 ₽ | 968 932 ₽ | 195 147 ₽ | 1 091 817 ₽ |
| 30 | 1 164 079 ₽ | 1 091 817 ₽ | 72 262 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.