Четырёхкомнатные
4+ комнаты · 101,05 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 931 521 ₽ (20,1%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 119 866 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 1 676 400 ₽ (10%) · срок 4 месяца
- Промежуточные платежи: 10% сразу, остаток — через 4 месяца
- Остаточный платёж: 90% — 15 087 600 ₽ одним платежом через 4 месяца (можно оплатить ипотекой)
101,05 м² за 14 584 680 ₽ (144 331 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 438 390 ₽ | 42 287 ₽ | 1 396 103 ₽ | 11 610 872 ₽ |
| 2 | 1 438 390 ₽ | 47 650 ₽ | 1 390 740 ₽ | 11 563 222 ₽ |
| 3 | 1 438 390 ₽ | 53 693 ₽ | 1 384 697 ₽ | 11 509 529 ₽ |
| 4 | 1 438 390 ₽ | 60 503 ₽ | 1 377 888 ₽ | 11 449 027 ₽ |
| 5 | 1 438 390 ₽ | 68 176 ₽ | 1 370 214 ₽ | 11 380 850 ₽ |
| 6 | 1 438 390 ₽ | 76 822 ₽ | 1 361 568 ₽ | 11 304 028 ₽ |
| 7 | 1 438 390 ₽ | 86 566 ₽ | 1 351 825 ₽ | 11 217 462 ₽ |
| 8 | 1 438 390 ₽ | 97 544 ₽ | 1 340 846 ₽ | 11 119 918 ₽ |
| 9 | 1 438 390 ₽ | 109 915 ₽ | 1 328 475 ₽ | 11 010 003 ₽ |
| 10 | 1 438 390 ₽ | 123 855 ₽ | 1 314 535 ₽ | 10 886 148 ₽ |
| 11 | 1 438 390 ₽ | 139 563 ₽ | 1 298 827 ₽ | 10 746 585 ₽ |
| 12 | 1 438 390 ₽ | 157 263 ₽ | 1 281 127 ₽ | 10 589 321 ₽ |
| 13 | 1 438 390 ₽ | 177 208 ₽ | 1 261 182 ₽ | 10 412 113 ₽ |
| 14 | 1 438 390 ₽ | 199 683 ₽ | 1 238 708 ₽ | 10 212 431 ₽ |
| 15 | 1 438 390 ₽ | 225 007 ₽ | 1 213 383 ₽ | 9 987 423 ₽ |
| 16 | 1 438 390 ₽ | 253 544 ₽ | 1 184 846 ₽ | 9 733 879 ₽ |
| 17 | 1 438 390 ₽ | 285 700 ₽ | 1 152 691 ₽ | 9 448 180 ₽ |
| 18 | 1 438 390 ₽ | 321 934 ₽ | 1 116 457 ₽ | 9 126 246 ₽ |
| 19 | 1 438 390 ₽ | 362 763 ₽ | 1 075 628 ₽ | 8 763 483 ₽ |
| 20 | 1 438 390 ₽ | 408 770 ₽ | 1 029 620 ₽ | 8 354 713 ₽ |
| 21 | 1 438 390 ₽ | 460 612 ₽ | 977 778 ₽ | 7 894 101 ₽ |
| 22 | 1 438 390 ₽ | 519 030 ₽ | 919 361 ₽ | 7 375 071 ₽ |
| 23 | 1 438 390 ₽ | 584 856 ₽ | 853 535 ₽ | 6 790 216 ₽ |
| 24 | 1 438 390 ₽ | 659 030 ₽ | 779 361 ₽ | 6 131 186 ₽ |
| 25 | 1 438 390 ₽ | 742 611 ₽ | 695 779 ₽ | 5 388 575 ₽ |
| 26 | 1 438 390 ₽ | 836 793 ₽ | 601 597 ₽ | 4 551 781 ₽ |
| 27 | 1 438 390 ₽ | 942 919 ₽ | 495 471 ₽ | 3 608 862 ₽ |
| 28 | 1 438 390 ₽ | 1 062 505 ₽ | 375 885 ₽ | 2 546 357 ₽ |
| 29 | 1 438 390 ₽ | 1 197 257 ₽ | 241 133 ₽ | 1 349 100 ₽ |
| 30 | 1 438 390 ₽ | 1 349 100 ₽ | 89 291 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 10/90
- Первоначальный взнос
- 10% — 1 676 400 ₽
- Срок
- 4 месяца
- График платежей
- 10% сразу, остаток — через 4 месяца
- Крупный последний платёж
- 90% — 15 087 600 ₽ одним платежом через 4 месяца (можно оплатить ипотекой)
- Полная стоимость квартиры
- 16 764 000 ₽ (удорожание 14,9%)
- По сравнению с ценой лота
- дороже на 2 179 320 ₽
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Единственная программа рассрочки в этом ЖК.
Рассрочка считается от базовой цены застройщика — она выше цены лота при ипотеке; разница указана как удорожание.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.