Четырёхкомнатные
4Е-к.кв · 96,73 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 825 928 ₽ (20,01%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 116 199 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 1 412 258 ₽ (10%) · срок до декабря 2026
- Промежуточные платежи: от 10% сразу, затем 25 000 ₽ в месяц (для 3–4-комнатных)
- Остаточный платёж: остаток (≈ 90% цены) — одним платежом в декабре 2026, можно оплатить ипотекой
96,73 м² за 14 122 580 ₽ (146 000 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 394 385 ₽ | 40 993 ₽ | 1 353 392 ₽ | 11 255 659 ₽ |
| 2 | 1 394 385 ₽ | 46 192 ₽ | 1 348 193 ₽ | 11 209 466 ₽ |
| 3 | 1 394 385 ₽ | 52 051 ₽ | 1 342 335 ₽ | 11 157 416 ₽ |
| 4 | 1 394 385 ₽ | 58 652 ₽ | 1 335 734 ₽ | 11 098 764 ₽ |
| 5 | 1 394 385 ₽ | 66 090 ₽ | 1 328 295 ₽ | 11 032 674 ₽ |
| 6 | 1 394 385 ₽ | 74 472 ₽ | 1 319 913 ₽ | 10 958 201 ₽ |
| 7 | 1 394 385 ₽ | 83 917 ₽ | 1 310 468 ₽ | 10 874 284 ₽ |
| 8 | 1 394 385 ₽ | 94 560 ₽ | 1 299 825 ₽ | 10 779 724 ₽ |
| 9 | 1 394 385 ₽ | 106 553 ₽ | 1 287 833 ₽ | 10 673 172 ₽ |
| 10 | 1 394 385 ₽ | 120 066 ₽ | 1 274 319 ₽ | 10 553 106 ₽ |
| 11 | 1 394 385 ₽ | 135 293 ₽ | 1 259 092 ₽ | 10 417 812 ₽ |
| 12 | 1 394 385 ₽ | 152 452 ₽ | 1 241 933 ₽ | 10 265 360 ₽ |
| 13 | 1 394 385 ₽ | 171 787 ₽ | 1 222 599 ₽ | 10 093 573 ₽ |
| 14 | 1 394 385 ₽ | 193 574 ₽ | 1 200 812 ₽ | 9 900 000 ₽ |
| 15 | 1 394 385 ₽ | 218 124 ₽ | 1 176 262 ₽ | 9 681 876 ₽ |
| 16 | 1 394 385 ₽ | 245 787 ₽ | 1 148 598 ₽ | 9 436 089 ₽ |
| 17 | 1 394 385 ₽ | 276 959 ₽ | 1 117 426 ₽ | 9 159 130 ₽ |
| 18 | 1 394 385 ₽ | 312 085 ₽ | 1 082 301 ₽ | 8 847 045 ₽ |
| 19 | 1 394 385 ₽ | 351 665 ₽ | 1 042 721 ₽ | 8 495 380 ₽ |
| 20 | 1 394 385 ₽ | 396 265 ₽ | 998 121 ₽ | 8 099 116 ₽ |
| 21 | 1 394 385 ₽ | 446 521 ₽ | 947 865 ₽ | 7 652 595 ₽ |
| 22 | 1 394 385 ₽ | 503 151 ₽ | 891 235 ₽ | 7 149 444 ₽ |
| 23 | 1 394 385 ₽ | 566 963 ₽ | 827 422 ₽ | 6 582 481 ₽ |
| 24 | 1 394 385 ₽ | 638 868 ₽ | 755 517 ₽ | 5 943 613 ₽ |
| 25 | 1 394 385 ₽ | 719 892 ₽ | 674 493 ₽ | 5 223 721 ₽ |
| 26 | 1 394 385 ₽ | 811 193 ₽ | 583 193 ₽ | 4 412 528 ₽ |
| 27 | 1 394 385 ₽ | 914 072 ₽ | 480 313 ₽ | 3 498 455 ₽ |
| 28 | 1 394 385 ₽ | 1 030 000 ₽ | 364 386 ₽ | 2 468 456 ₽ |
| 29 | 1 394 385 ₽ | 1 160 629 ₽ | 233 756 ₽ | 1 307 826 ₽ |
| 30 | 1 394 385 ₽ | 1 307 826 ₽ | 86 559 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с фиксированными платежами и остатком
- Первоначальный взнос
- 10% — 1 412 258 ₽
- Срок
- до декабря 2026
- График платежей
- от 10% сразу, затем 25 000 ₽ в месяц (для 3–4-комнатных)
- Крупный последний платёж
- остаток (≈ 90% цены) — одним платежом в декабре 2026, можно оплатить ипотекой
- Полная стоимость квартиры
- 14 122 580 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Самый низкий взнос без удорожания среди программ для этого корпуса.
Условия рассрочки застройщик меняет чаще, чем ипотечные; перед бронированием их подтверждает менеджер.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.