Четырёхкомнатные
4Е-к.кв · 92,6 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 890 565 ₽ (20,01%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 118 857 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
- Взнос 2 889 120 ₽ (20%) · срок до 25.06.2027
- Промежуточные платежи: 20% сразу, затем ежемесячные фиксированные платежи (для 3-комнатных — 50 000 ₽; сумму для этой квартиры уточнит менеджер)
- Остаточный платёж: остаток — до 25.06.2027
92,6 м² за 14 445 600 ₽ (156 000 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 426 279 ₽ | 41 931 ₽ | 1 384 348 ₽ | 11 513 105 ₽ |
| 2 | 1 426 279 ₽ | 47 249 ₽ | 1 379 030 ₽ | 11 465 856 ₽ |
| 3 | 1 426 279 ₽ | 53 241 ₽ | 1 373 038 ₽ | 11 412 615 ₽ |
| 4 | 1 426 279 ₽ | 59 993 ₽ | 1 366 285 ₽ | 11 352 622 ₽ |
| 5 | 1 426 279 ₽ | 67 602 ₽ | 1 358 677 ₽ | 11 285 020 ₽ |
| 6 | 1 426 279 ₽ | 76 176 ₽ | 1 350 103 ₽ | 11 208 844 ₽ |
| 7 | 1 426 279 ₽ | 85 837 ₽ | 1 340 442 ₽ | 11 123 007 ₽ |
| 8 | 1 426 279 ₽ | 96 723 ₽ | 1 329 556 ₽ | 11 026 285 ₽ |
| 9 | 1 426 279 ₽ | 108 990 ₽ | 1 317 289 ₽ | 10 917 295 ₽ |
| 10 | 1 426 279 ₽ | 122 812 ₽ | 1 303 466 ₽ | 10 794 483 ₽ |
| 11 | 1 426 279 ₽ | 138 388 ₽ | 1 287 891 ₽ | 10 656 095 ₽ |
| 12 | 1 426 279 ₽ | 155 939 ₽ | 1 270 340 ₽ | 10 500 155 ₽ |
| 13 | 1 426 279 ₽ | 175 716 ₽ | 1 250 563 ₽ | 10 324 439 ₽ |
| 14 | 1 426 279 ₽ | 198 001 ₽ | 1 228 277 ₽ | 10 126 438 ₽ |
| 15 | 1 426 279 ₽ | 223 113 ₽ | 1 203 166 ₽ | 9 903 326 ₽ |
| 16 | 1 426 279 ₽ | 251 409 ₽ | 1 174 870 ₽ | 9 651 917 ₽ |
| 17 | 1 426 279 ₽ | 283 294 ₽ | 1 142 985 ₽ | 9 368 623 ₽ |
| 18 | 1 426 279 ₽ | 319 223 ₽ | 1 107 056 ₽ | 9 049 400 ₽ |
| 19 | 1 426 279 ₽ | 359 708 ₽ | 1 066 570 ₽ | 8 689 692 ₽ |
| 20 | 1 426 279 ₽ | 405 328 ₽ | 1 020 950 ₽ | 8 284 364 ₽ |
| 21 | 1 426 279 ₽ | 456 734 ₽ | 969 545 ₽ | 7 827 630 ₽ |
| 22 | 1 426 279 ₽ | 514 659 ₽ | 911 619 ₽ | 7 312 971 ₽ |
| 23 | 1 426 279 ₽ | 579 931 ₽ | 846 348 ₽ | 6 733 040 ₽ |
| 24 | 1 426 279 ₽ | 653 481 ₽ | 772 798 ₽ | 6 079 559 ₽ |
| 25 | 1 426 279 ₽ | 736 358 ₽ | 689 920 ₽ | 5 343 201 ₽ |
| 26 | 1 426 279 ₽ | 829 747 ₽ | 596 532 ₽ | 4 513 454 ₽ |
| 27 | 1 426 279 ₽ | 934 980 ₽ | 491 299 ₽ | 3 578 474 ₽ |
| 28 | 1 426 279 ₽ | 1 053 558 ₽ | 372 720 ₽ | 2 524 916 ₽ |
| 29 | 1 426 279 ₽ | 1 187 176 ₽ | 239 103 ₽ | 1 337 740 ₽ |
| 30 | 1 426 279 ₽ | 1 337 740 ₽ | 88 539 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с фиксированными платежами и остатком
- Первоначальный взнос
- 20% — 2 889 120 ₽
- Срок
- до 25.06.2027
- График платежей
- 20% сразу, затем ежемесячные фиксированные платежи (для 3-комнатных — 50 000 ₽; сумму для этой квартиры уточнит менеджер)
- Крупный последний платёж
- остаток — до 25.06.2027
- Полная стоимость квартиры
- 14 445 600 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Самый длинный срок без удорожания для этого корпуса (есть ещё программа для беременных с взносом 15% на 9 месяцев).
Условия рассрочки застройщик меняет чаще, чем ипотечные; перед бронированием их подтверждает менеджер.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.