Четырёхкомнатные
4Е-к.кв · 89,61 м²
Варианты покупки
- Взнос 2 666 318 ₽ (20,01%)
- Ставка 12% для семьи с 1 ребёнком первые 15 лет, срок 30 лет
- Платёж ≈ 109 636 ₽/мес. — расчётный, на первые 15 лет
89,61 м² за 13 324 929 ₽ (148 699 ₽/м²) — просторная квартира в пределах лимита семейной ипотеки при ПВ 20%.
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
Ставка 12% действует первые 15 лет. Дальше банк меняет её по условиям программы: с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ) — числом источник её не называет, поэтому платёж после льготного периода, переплата и полная стоимость зависят от будущей ставки.
Верхняя граница по правилам программы — 16%; фактическая ставка может быть ниже.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 12% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 315 630 ₽ | 38 678 ₽ | 1 276 952 ₽ | 10 619 933 ₽ |
| 2 | 1 315 630 ₽ | 43 583 ₽ | 1 272 047 ₽ | 10 576 350 ₽ |
| 3 | 1 315 630 ₽ | 49 111 ₽ | 1 266 519 ₽ | 10 527 239 ₽ |
| 4 | 1 315 630 ₽ | 55 339 ₽ | 1 260 291 ₽ | 10 471 900 ₽ |
| 5 | 1 315 630 ₽ | 62 358 ₽ | 1 253 272 ₽ | 10 409 542 ₽ |
| 6 | 1 315 630 ₽ | 70 266 ₽ | 1 245 364 ₽ | 10 339 276 ₽ |
| 7 | 1 315 630 ₽ | 79 177 ₽ | 1 236 452 ₽ | 10 260 099 ₽ |
| 8 | 1 315 630 ₽ | 89 219 ₽ | 1 226 411 ₽ | 10 170 880 ₽ |
| 9 | 1 315 630 ₽ | 100 534 ₽ | 1 215 095 ₽ | 10 070 345 ₽ |
| 10 | 1 315 630 ₽ | 113 285 ₽ | 1 202 345 ₽ | 9 957 060 ₽ |
| 11 | 1 315 630 ₽ | 127 652 ₽ | 1 187 978 ₽ | 9 829 408 ₽ |
| 12 | 1 315 630 ₽ | 143 841 ₽ | 1 171 788 ₽ | 9 685 567 ₽ |
| 13 | 1 315 630 ₽ | 162 084 ₽ | 1 153 546 ₽ | 9 523 483 ₽ |
| 14 | 1 315 630 ₽ | 182 641 ₽ | 1 132 989 ₽ | 9 340 842 ₽ |
| 15 | 1 315 630 ₽ | 205 804 ₽ | 1 109 826 ₽ | 9 135 038 ₽ |
| 16 | 1 315 630 ₽ | 231 905 ₽ | 1 083 725 ₽ | 8 903 133 ₽ |
| 17 | 1 315 630 ₽ | 261 316 ₽ | 1 054 313 ₽ | 8 641 817 ₽ |
| 18 | 1 315 630 ₽ | 294 458 ₽ | 1 021 172 ₽ | 8 347 359 ₽ |
| 19 | 1 315 630 ₽ | 331 802 ₽ | 983 827 ₽ | 8 015 557 ₽ |
| 20 | 1 315 630 ₽ | 373 883 ₽ | 941 746 ₽ | 7 641 673 ₽ |
| 21 | 1 315 630 ₽ | 421 301 ₽ | 894 329 ₽ | 7 220 372 ₽ |
| 22 | 1 315 630 ₽ | 474 733 ₽ | 840 897 ₽ | 6 745 640 ₽ |
| 23 | 1 315 630 ₽ | 534 941 ₽ | 780 689 ₽ | 6 210 699 ₽ |
| 24 | 1 315 630 ₽ | 602 784 ₽ | 712 845 ₽ | 5 607 915 ₽ |
| 25 | 1 315 630 ₽ | 679 233 ₽ | 636 397 ₽ | 4 928 682 ₽ |
| 26 | 1 315 630 ₽ | 765 376 ₽ | 550 253 ₽ | 4 163 306 ₽ |
| 27 | 1 315 630 ₽ | 862 445 ₽ | 453 185 ₽ | 3 300 861 ₽ |
| 28 | 1 315 630 ₽ | 971 825 ₽ | 343 805 ₽ | 2 329 036 ₽ |
| 29 | 1 315 630 ₽ | 1 095 076 ₽ | 220 553 ₽ | 1 233 960 ₽ |
| 30 | 1 315 630 ₽ | 1 233 960 ₽ | 81 670 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.