Студии
Студия · 19,8 м²
Варианты покупки
- Взнос 760 142 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 28 702 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 756 360 ₽ (20%) · срок до 30.06.2029
- Промежуточные платежи: 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 10 000 ₽ или ежеквартально 30 000 ₽
- Остаточный платёж: остаток ≈ 2 725 440 ₽ (≈72% цены) — одним платежом до 30.06.2029, можно оплатить ипотекой
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 191 000 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 3 781 800 ₽ | 760 142 ₽ свои 760 142 ₽ | 15 лет · 28 702 ₽ | 2 144 768 ₽ | 5 926 568 ₽ |
Семейная стандартная ипотека Сбербанк · 12% первые 15 лет | 3 781 800 ₽ | 760 142 ₽ свои 760 142 ₽ | 30 лет · 31 081 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 344 428 ₽ | 109 631 ₽ | 234 798 ₽ | 2 912 028 ₽ |
| 2 | 344 428 ₽ | 118 612 ₽ | 225 816 ₽ | 2 793 416 ₽ |
| 3 | 344 428 ₽ | 128 329 ₽ | 216 099 ₽ | 2 665 087 ₽ |
| 4 | 344 428 ₽ | 138 842 ₽ | 205 586 ₽ | 2 526 244 ₽ |
| 5 | 344 428 ₽ | 150 217 ₽ | 194 212 ₽ | 2 376 027 ₽ |
| 6 | 344 428 ₽ | 162 523 ₽ | 181 905 ₽ | 2 213 504 ₽ |
| 7 | 344 428 ₽ | 175 838 ₽ | 168 591 ₽ | 2 037 666 ₽ |
| 8 | 344 428 ₽ | 190 243 ₽ | 154 185 ₽ | 1 847 423 ₽ |
| 9 | 344 428 ₽ | 205 829 ₽ | 138 600 ₽ | 1 641 594 ₽ |
| 10 | 344 428 ₽ | 222 691 ₽ | 121 737 ₽ | 1 418 903 ₽ |
| 11 | 344 428 ₽ | 240 935 ₽ | 103 493 ₽ | 1 177 968 ₽ |
| 12 | 344 428 ₽ | 260 673 ₽ | 83 755 ₽ | 917 294 ₽ |
| 13 | 344 428 ₽ | 282 029 ₽ | 62 400 ₽ | 635 265 ₽ |
| 14 | 344 428 ₽ | 305 134 ₽ | 39 295 ₽ | 330 132 ₽ |
| 15 | 344 428 ₽ | 330 132 ₽ | 14 297 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с промежуточными платежами
- Первоначальный взнос
- 20% — 756 360 ₽
- Срок
- до 30.06.2029
- График платежей
- 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 10 000 ₽ или ежеквартально 30 000 ₽
- Крупный последний платёж
- остаток ≈ 2 725 440 ₽ (≈72% цены) — одним платежом до 30.06.2029, можно оплатить ипотекой
- Полная стоимость квартиры
- 3 781 800 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Из пяти программ, действующих для этого корпуса, — самый низкий взнос и самый длинный срок без удорожания. Есть варианты со скидкой 5–7%, но с взносом 70% или с оплатой 70% через полгода.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.