Студии
Студия · 21,7 м²
Варианты покупки
- Взнос 1 002 319 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 37 847 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 1 246 665 ₽ (25%) · срок до 30.09.2027 (за 3 месяца до передачи ключей)
- Промежуточные платежи: 25% сразу; 25% за месяц до ввода дома; 25% до 30.06.2027; 25% до 30.09.2027
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 229 800 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 4 986 660 ₽ | 1 002 319 ₽ свои 1 002 319 ₽ | 15 лет · 37 847 ₽ | 2 828 080 ₽ | 7 814 740 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 4 986 660 ₽ | 1 002 319 ₽ свои 1 002 319 ₽ | 30 лет · 40 983 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 454 161 ₽ | 144 558 ₽ | 309 603 ₽ | 3 839 783 ₽ |
| 2 | 454 161 ₽ | 156 401 ₽ | 297 760 ₽ | 3 683 382 ₽ |
| 3 | 454 161 ₽ | 169 214 ₽ | 284 947 ₽ | 3 514 168 ₽ |
| 4 | 454 161 ₽ | 183 077 ₽ | 271 085 ₽ | 3 331 091 ₽ |
| 5 | 454 161 ₽ | 198 075 ₽ | 256 086 ₽ | 3 133 016 ₽ |
| 6 | 454 161 ₽ | 214 302 ₽ | 239 859 ₽ | 2 918 714 ₽ |
| 7 | 454 161 ₽ | 231 859 ₽ | 222 302 ₽ | 2 686 855 ₽ |
| 8 | 454 161 ₽ | 250 854 ₽ | 203 308 ₽ | 2 436 001 ₽ |
| 9 | 454 161 ₽ | 271 405 ₽ | 182 757 ₽ | 2 164 596 ₽ |
| 10 | 454 161 ₽ | 293 639 ₽ | 160 522 ₽ | 1 870 957 ₽ |
| 11 | 454 161 ₽ | 317 695 ₽ | 136 466 ₽ | 1 553 261 ₽ |
| 12 | 454 161 ₽ | 343 722 ₽ | 110 439 ₽ | 1 209 539 ₽ |
| 13 | 454 161 ₽ | 371 882 ₽ | 82 280 ₽ | 837 657 ₽ |
| 14 | 454 161 ₽ | 402 348 ₽ | 51 814 ₽ | 435 310 ₽ |
| 15 | 454 161 ₽ | 435 310 ₽ | 18 852 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка 25/25/25/25
- Первоначальный взнос
- 25% — 1 246 665 ₽
- Срок
- до 30.09.2027 (за 3 месяца до передачи ключей)
- График платежей
- 25% сразу; 25% за месяц до ввода дома; 25% до 30.06.2027; 25% до 30.09.2027
- Полная стоимость квартиры
- 4 986 660 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Четыре равных платежа без крупного последнего и без удорожания; программы со скидкой 5–7% требуют взнос 50–70% или оплату 70% через полгода.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.