Студии
Студия · 21 м²
Варианты покупки
- Взнос 1 102 947 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 41 646 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 1 097 460 ₽ (20%) · срок до 30.06.2029
- Промежуточные платежи: 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 10 000 ₽ или ежеквартально 30 000 ₽
- Остаточный платёж: остаток ≈ 4 089 840 ₽ (≈75% цены) — одним платежом до 30.06.2029, можно оплатить ипотекой
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 261 300 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 5 487 300 ₽ | 1 102 947 ₽ свои 1 102 947 ₽ | 15 лет · 41 646 ₽ | 3 112 007 ₽ | 8 599 307 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 5 487 300 ₽ | 1 102 947 ₽ свои 1 102 947 ₽ | 30 лет · 45 098 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 499 757 ₽ | 159 071 ₽ | 340 686 ₽ | 4 225 281 ₽ |
| 2 | 499 757 ₽ | 172 103 ₽ | 327 654 ₽ | 4 053 178 ₽ |
| 3 | 499 757 ₽ | 186 202 ₽ | 313 555 ₽ | 3 866 976 ₽ |
| 4 | 499 757 ₽ | 201 457 ₽ | 298 300 ₽ | 3 665 519 ₽ |
| 5 | 499 757 ₽ | 217 961 ₽ | 281 796 ₽ | 3 447 558 ₽ |
| 6 | 499 757 ₽ | 235 817 ₽ | 263 940 ₽ | 3 211 740 ₽ |
| 7 | 499 757 ₽ | 255 137 ₽ | 244 621 ₽ | 2 956 604 ₽ |
| 8 | 499 757 ₽ | 276 038 ₽ | 223 719 ₽ | 2 680 565 ₽ |
| 9 | 499 757 ₽ | 298 653 ₽ | 201 105 ₽ | 2 381 913 ₽ |
| 10 | 499 757 ₽ | 323 120 ₽ | 176 638 ₽ | 2 058 793 ₽ |
| 11 | 499 757 ₽ | 349 591 ₽ | 150 167 ₽ | 1 709 202 ₽ |
| 12 | 499 757 ₽ | 378 231 ₽ | 121 527 ₽ | 1 330 972 ₽ |
| 13 | 499 757 ₽ | 409 217 ₽ | 90 540 ₽ | 921 755 ₽ |
| 14 | 499 757 ₽ | 442 742 ₽ | 57 016 ₽ | 479 013 ₽ |
| 15 | 499 757 ₽ | 479 013 ₽ | 20 744 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с промежуточными платежами
- Первоначальный взнос
- 20% — 1 097 460 ₽
- Срок
- до 30.06.2029
- График платежей
- 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 10 000 ₽ или ежеквартально 30 000 ₽
- Крупный последний платёж
- остаток ≈ 4 089 840 ₽ (≈75% цены) — одним платежом до 30.06.2029, можно оплатить ипотекой
- Полная стоимость квартиры
- 5 487 300 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Самый низкий взнос и самый длинный срок среди программ для этого корпуса, без удорожания; программы со скидкой требуют взнос 30–70% и быстрой оплаты остатка.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.