Студии
Студия · 28,9 м²
Варианты покупки
- Взнос 1 686 324 ₽ (20,1%)
- Ставка 7,9% для семьи с 1 ребёнком, срок 15 лет
- Платёж ≈ 63 674 ₽/мес. — расчётный
- Взнос 1 677 934 ₽ (20%) · срок до 31.03.2029
- Промежуточные платежи: 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 20 000 ₽ или ежеквартально 60 000 ₽
- Остаточный платёж: остаток ≈ 6 171 736 ₽ (≈74% цены) — одним платежом до 31.03.2029, можно оплатить ипотекой
Ставка 7,9% для семьи с одним ребёнком — субсидия застройщика, без удорожания; 290 300 ₽ за м².
Условия ипотеки
Семейная ипотека — для семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно (возраст — на дату кредитного договора) или ребёнок с инвалидностью. Ставка зависит от числа детей: в карточке указана ставка для семьи с 1 ребёнком.
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,9% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 6,9% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 5,9% | 18 млн ₽ |
| 4 и более | источник не указывает — уточняйте у менеджера | |
- Первоначальный взнос от 20,1%
- Срок кредита до 15 лет
- Ставка на весь срок кредита
| Детей | Ставка | Льготная часть до |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | 18 млн ₽ |
- Первоначальный взнос от 20,01%
- Срок кредита до 30 лет
- Ставка действует первые 15 лет; затем новая ставка банка, не выше 16% для семьи с 1 ребёнком (с договоров от 01.10.2026 государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после — не выше меньшего из: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (ДОМ.РФ))
Льготная часть — сумма кредита, на которую действует ставка из таблицы: лимит банка по этой программе для семьи с таким числом детей.
Если не хватает — комбинированная ипотека: часть сверх льготного лимита банк выдаёт по своей рыночной ставке (или по региональной программе). По правилам ДОМ.РФ общая сумма такого кредита — до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; это не льготный лимит. Есть ли комбинированный вариант у этого банка и по какой ставке — не подтверждено, уточняйте у менеджера.
Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Источники: условия банка по программе для этой квартиры — агентская платформа застройщиков; ДОМ.РФ — инструкция «Семейная ипотека».
Ипотечный калькулятор
Цена квартиры и условия программ подставлены по данным проверки. Измените взнос, субсидии и срок — пересчёт сразу.
- В семье есть ребёнок — гражданин России — до 6 лет включительно на дату кредитного договора (возраст старших детей не важен) или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
- Ставка 7,9% — для семьи с 1 ребёнком; число детей само по себе права не даёт и подтверждается документами в банке.
- Особые условия (например, ставка не выше 6% в отдельных случаях по правилам ДОМ.РФ) в расчёт не подставляются — их подтверждает банк.
Сравнение программ
Каждая программа — по своим условиям: цена с удорожанием, минимальный взнос, ставка и максимальный срок кредита; субсидии — общие. Сроки у программ разные, поэтому платёж и переплата сравниваются при разных сроках.
| Программа | Цена | Взнос / свои | Срок и платёж | Переплата | Полная стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
Семейная ипотека от застройщика Альфа-Банк · 7,9% | 8 389 670 ₽ | 1 686 324 ₽ свои 1 686 324 ₽ | 15 лет · 63 674 ₽ | 4 758 025 ₽ | 13 147 695 ₽ |
Семейная стандартная ипотека ДОМ.РФ · 12% первые 15 лет | 8 389 670 ₽ | 1 686 324 ₽ свои 1 686 324 ₽ | 30 лет · 68 951 ₽ затем — по новой ставке банка | зависит от будущей ставки | — |
Досрочное погашение и график платежей
Взнос учитывается сразу после очередного платежа за указанный месяц — как дополнительная сумма к нему, не вместо него.
График платежей
| Год | Выплачено | Тело кредита | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 764 091 ₽ | 243 208 ₽ | 520 883 ₽ | 6 460 138 ₽ |
| 2 | 764 091 ₽ | 263 133 ₽ | 500 959 ₽ | 6 197 006 ₽ |
| 3 | 764 091 ₽ | 284 690 ₽ | 479 402 ₽ | 5 912 316 ₽ |
| 4 | 764 091 ₽ | 308 013 ₽ | 456 079 ₽ | 5 604 303 ₽ |
| 5 | 764 091 ₽ | 333 246 ₽ | 430 845 ₽ | 5 271 057 ₽ |
| 6 | 764 091 ₽ | 360 547 ₽ | 403 544 ₽ | 4 910 510 ₽ |
| 7 | 764 091 ₽ | 390 085 ₽ | 374 007 ₽ | 4 520 425 ₽ |
| 8 | 764 091 ₽ | 422 042 ₽ | 342 049 ₽ | 4 098 383 ₽ |
| 9 | 764 091 ₽ | 456 617 ₽ | 307 474 ₽ | 3 641 766 ₽ |
| 10 | 764 091 ₽ | 494 025 ₽ | 270 066 ₽ | 3 147 740 ₽ |
| 11 | 764 091 ₽ | 534 498 ₽ | 229 593 ₽ | 2 613 242 ₽ |
| 12 | 764 091 ₽ | 578 286 ₽ | 185 805 ₽ | 2 034 956 ₽ |
| 13 | 764 091 ₽ | 625 662 ₽ | 138 429 ₽ | 1 409 294 ₽ |
| 14 | 764 091 ₽ | 676 919 ₽ | 87 173 ₽ | 732 375 ₽ |
| 15 | 764 091 ₽ | 732 375 ₽ | 31 717 ₽ | 0 ₽ |
Предварительный расчёт: аннуитетные платежи без страховок и комиссий. Точные условия, ставку для вашей семьи и одобрение подтверждает банк.
Рассрочка от застройщика
Предварительно- Программа
- Рассрочка с промежуточными платежами
- Первоначальный взнос
- 20% — 1 677 934 ₽
- Срок
- до 31.03.2029
- График платежей
- 10% сразу и ещё 10% через 3 месяца; далее ежемесячно 20 000 ₽ или ежеквартально 60 000 ₽
- Крупный последний платёж
- остаток ≈ 6 171 736 ₽ (≈74% цены) — одним платежом до 31.03.2029, можно оплатить ипотекой
- Полная стоимость квартиры
- 8 389 670 ₽ (без изменения цены)
- По сравнению с ценой лота
- столько же
- Переход на ипотеку
- возможен
- Ключи до полной оплаты
- нет
Самый низкий взнос и самый длинный срок среди программ для этого дома, без удорожания.
Цена по рассрочке — по условиям застройщика от цены при 100% оплате, это цена лота в карточке. Итоговую сумму и график менеджер подтверждает перед бронированием.
Программа есть в списке ипотечных программ именно этой квартиры у застройщика (данные агентской платформы на дату проверки). Одобрение и итоговую ставку для вашей семьи подтверждает банк.
Название ЖК, застройщика и точный адрес мы называем при обращении — так менеджер сразу подберёт актуальные условия именно по этому объекту.