Налоговый вычет за квартиру и ипотеку
Имущественный налоговый вычет уменьшает облагаемый доход или возвращает часть уже уплаченного НДФЛ. Это федеральная мера, её предоставляет ФНС. Вычет положен налоговым резидентам России.
Проверено по официальным источникам 21.10.2026
Размер вычета
- На покупку или строительство жилья — расходы до 2 млн ₽. Лимит применяется к одному или нескольким объектам, купленным после 1 января 2014 года.
- На проценты по ипотеке — отдельно, расходы до 3 млн ₽.
- Вычет считается с фактических расходов в пределах лимитов. Сколько налога вернут, зависит от уплаченного вами НДФЛ — точную сумму рассчитает налоговая.
Кто может получить
- Покупатель — налоговый резидент России с доходом, облагаемым НДФЛ.
- Супруги: жильё, купленное в браке, — совместная собственность; вычет можно распределить по письменному соглашению.
- Родители, покупающие жильё в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, могут применить вычет без распределения по долям.
Когда вычет не дают
- Сделка с взаимозависимым лицом.
- За часть стоимости, оплаченную работодателем или другими лицами, материнским капиталом или бюджетными средствами.
Как получить
- Через налоговую: декларация 3-НДФЛ по окончании года и заявление на возврат.
- Через работодателя: налоговая в течение 30 дней готовит уведомление о праве на вычет.
- В упрощённом порядке: предзаполненное заявление приходит в личный кабинет налогоплательщика, его нужно подтвердить.
Документы
- Копии документов, подтверждающих право на вычет; оригиналы — с собой для проверки инспектором.
- При покупке в общую совместную собственность — письменное соглашение супругов о распределении вычета.
- Точный перечень зависит от способа покупки — уточните в ФНС.
Вычет — это не выплата из бюджета: без дохода, с которого удерживался НДФЛ, вернуть нечего.
Поможем разобраться в вашей ситуации
Подскажем, какие меры поддержки применимы к вашей покупке, и подберём квартиру под бюджет. Консультация бесплатная.
Источники (проверено 21.10.2026)
- ФНС России — имущественный вычет при приобретении имущества
- ФНС России — налоговые вычеты: что это и кто может получить
- ФНС России — упрощённый порядок получения вычетов
Памятка носит справочный характер. Право на меру поддержки не гарантирует её получение: решение принимают ФНС, Социальный фонд, банк или другой орган. Условия могут измениться — проверяйте по источникам.